Die Antwort schafft Transparenz über die Beweggründe des gewählten Vorgehens und ermöglicht eine fundierte politische Einordnung der Reform. Die Interpellation entstand aufgrund zahlreicher Rückmeldungen von Eigentümerinnen und Eigentümern sowie der Informationsveranstaltung des HEV Nidwalden zur neuen Immobilienbewertung. Ziel war es, offene Fragen zur Umsetzung, zur Gleichbehandlung während der Übergangsphase sowie zum Zusammenspiel mit der bevorstehenden Abschaffung des Eigenmietwerts politisch zu klären.
Interpellation erfüllt ihren Zweck
Aus Sicht des HEV Nidwalden hat die Interpellation ihr Ziel erreicht. Der Regierungsrat legt nachvollziehbar dar, weshalb die Umsetzung der neuen Immobilienbewertung schrittweise erfolgt und welche fachlichen sowie organisatorischen Überlegungen diesem Vorgehen zugrunde liegen. Positiv hervorzuheben sind insbesondere:
- die kantonsweite Einführung der neuen Bewertungsmethodik,
- die Umsetzung nach Objektarten,
- die transparente Herleitung der Bewertungsgrundlagen,
- sowie die nachvollziehbare Begründung für die rollierende Umsetzung.
Die Regierung zeigt auf, dass alternative Modelle mit einem einheitlichen Stichtag erhebliche rechtliche, organisatorische und finanzielle Nachteile mit sich bringen würden. Gleichzeitig verweist sie darauf, dass auch andere Kantone mit vergleichbaren Bewertungssystemen auf eine rollierende Umsetzung setzen.
Dominik Steiner (FDP), Erstunterzeichner der Interpellation: «Unser Ziel war nie, die Reform zu verhindern. Wir wollten Transparenz schaffen. Dieses Ziel wurde erreicht. Heute kennen Eigentümerinnen und Eigentümer die Beweggründe des Regierungsrats und können die Umsetzung besser nachvollziehen.»
Dialog schafft Vertrauen
Die Antwort bestätigt gleichzeitig, dass die mehrjährige Übergangsphase systembedingt ist und bewusst in Kauf genommen wird. Der HEV Nidwalden erachtet es deshalb weiterhin als wichtig, die Umsetzung aufmerksam zu begleiten und den offenen Dialog zwischen Politik, Verwaltung und Eigentümerschaft fortzuführen.
Toni Niederberger (SVP), Mitunterzeichner der Interpellation:
«Eine grosse Reform braucht nicht nur eine saubere Umsetzung, sondern auch verständliche Informationen. Gut informierte Eigentümer schaffen Vertrauen in das neue Bewertungssystem.»
Der HEV Nidwalden begrüsst ausdrücklich den konstruktiven Austausch zwischen Steuerverwaltung, Politik und Verband. Gerade bei weitreichenden Reformen trägt dieser Dialog wesentlich zum Verständnis und zur Akzeptanz neuer Regelungen bei.
Informationsangebot nutzen
Der HEV Nidwalden empfiehlt allen Eigentümerinnen und Eigentümern, die vom Kanton bereitgestellten Informationen zu nutzen. Dazu gehört insbesondere: das Infoblatt des Kantonalen Steueramts, welches die Bewertungsmethodik, die Berechnung des Grundstücks- und Mietwerts sowie Berechnungsbeispiele verständlich erläutert. Es empfiehlt zudem ausdrücklich, vor einer Einsprache zunächst das Gespräch mit der Abteilung Immobilienbewertung zu suchen. Link zum Infoblatt
Umsetzung weiterhin konstruktiv begleiten
Mit der bevorstehenden Abschaffung des Eigenmietwerts auf Bundesebene steht in den kommenden Jahren ein weiterer bedeutender Systemwechsel bevor. Der HEV Nidwalden wird die Auswirkungen dieser Entwicklung weiterhin aufmerksam begleiten und den konstruktiven Dialog mit Politik und Verwaltung fortsetzen.
Ziel bleibt ein transparentes, nachvollziehbares und verlässliches Bewertungssystem, das den gesetzlichen Vorgaben entspricht und gleichzeitig das Vertrauen der Eigentümerinnen und Eigentümer stärkt.